2016年全市商品房销售呈以下几个特点：

    一、住宅商品房销售进入快速回暖通道

    一季度全市房地产市场继续保持回暖趋势，受春节民工回乡置业及销售黄金月的影响，1-3月份住宅商品房销售1243套，面积13.93万平方米，比去年同期增长28%，其中三月份销售住宅商品房609套，面积6.48万平方米，较去年同期增长23.58%。随着商品房住宅市场的再度回暖，全市房地产库存去化周期有望进一步缩短。

    二、乡镇农民成为购房主力军

    元-3月份销售的1372套（间）商品房中，4个乡镇的农民购买量达到871套（间），占总销售量的53.6%，其中二月份售出的231套（间）商品房中，乡镇农民购置141套（间），占销售总量的64.1%，城区改善性需求购买的占26.86%，外籍人员在新密购房的占22.8%。农民成为城区购房的主力军，分析原因主要是因为随着新农村建设速度的加快;产业园区、休闲度假等文旅项目的开发;商登、密州大道南延等公路的修建;使大量农村住宅被拆迁，拆迁户在新农村得到安置后，一部分人选择采用按揭的方式在城区为子女购买新的住宅。

    三、三室两厅户型住宅受青睐

    一季度统计资料显示，随着生活方式和居住观念的改变，面积在90─130平方米的商品住宅深受购房者欢迎，大多购房对象选择三室二厅、二室二厅、三室一厅户型住宅。元-3月销售最多的户型是三室二厅，共售出573套（间），占销售总数的41.76%，其次是二室二厅户型，售出384套（间），占总数的27.99%，而四室四厅、四室一厅、五室二厅等大面积户型则过问者不多，仅售出38套（间），占总数不足3%。

    四、非住宅商品房销售量下滑

    一季度全市非住宅商品房投放量总面积9.14万平方米，较去年同期相比下降45%，销售面积2.93万平方米，同比下降20%，月均销售面积仅0.97万平方米，一季度库存去化周期为9.4个月，趋于临近不健康数值状态。

    五、更多购房者趋向按揭贷款的付款方式

    一季度售出的1372套（间）商品房中，有753套(间）购买者采用了按揭的付款方式，占总数的54.88%；有224套（间）购买者使用公积金贷款的方式，占总数的16.33%；其余395套（间）购买者是一次性全额付款，占总数的15.79%。数据表明，越来越多的购房者，在央行多次降准降息、营改增、交易契税、营业税改革等税费政策的刺激下，更注重理性投资，不愿意把手中的资金变成死钱，影响其它方面的投资理财。

    六、二手房销售量持续增长

    元-3月份，全市二手房销售354套(间），总面积5.08万平方米，较去年同期上涨29.59%。其中二手住房销售面积4.95万平方米，同比增长30%。二手房销售量持续增长，其原因一方面受宏观调控政策的影响，更多的是为满足改善性需求，享受更为完善的双气、电梯、景观等配套设施及物业管理的优厚服务。

    此外，2016年一季度商品房片区销售量显示，长乐路以西区域楼盘销售量为492套（间），占总数的35.86%，密新路以东区域销售量327套（间），占总数的23.83%，中间老城区销售量207套（间），占总数的15.09%，产业园区销售346套（间），占总数的25.22%。